近日，省政府印發(fā)《長株潭都市圈發(fā)展規(guī)劃》。《規(guī)劃》提出，要科學(xué)規(guī)劃建設(shè)湘江新區(qū)和濱江地區(qū)，高水平建設(shè)岳麓山大學(xué)科技城，重點(diǎn)集聚新一代智能制造、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，打造科技創(chuàng)新策源地、湘江教育創(chuàng)新帶和協(xié)同創(chuàng)新中心。

作為長株潭一體化建設(shè)的排頭兵，湘江集團(tuán)積極圍繞長株潭都市圈建設(shè)抓好片區(qū)建設(shè)拓展，由集團(tuán)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的大王山片區(qū)地處長株潭地理幾何中心，北起三環(huán)線，東臨湘江，向南向西至長沙市行政邊界，規(guī)劃面積106.14平方公里。片區(qū)是長沙市“十個重大城市片區(qū)”之一，從北往南分兩期開發(fā)建設(shè)，是長株潭一體化引領(lǐng)示范區(qū)。

近年來，大王山片區(qū)快速崛起，湘江歡樂城成為省市文化旅游新地標(biāo)，文旅產(chǎn)業(yè)鏈條不斷完善；大王山北片區(qū)基本建成，南片區(qū)空間不斷拓展，“四縱四橫”的主干路網(wǎng)基本成型，在全省打響了融城品牌。近期，大王山片區(qū)三宗地塊正式掛網(wǎng)公示，片區(qū)一批菁英教育、園林美居優(yōu)質(zhì)地塊集中曝光。3宗地塊網(wǎng)掛編號分別為[2022]長沙市021號、022號、023號。本批次土地總出讓面積約467畝。

菁英教育組團(tuán)1

[2022]長沙市023號

【2022】長沙市023號宗地位于岳麓區(qū)洋湖街道，岳麓區(qū)東臨聯(lián)山路（規(guī)劃路）、南臨藍(lán)山路、西臨清風(fēng)路（規(guī)劃路）、北臨聯(lián)江路。宗地由2個規(guī)劃地塊組成，規(guī)劃編號分別為A-P02-A29、A-P02-A29-4。宗地面積119771.26平方米（合約179.7畝），建筑面積268525.9平方米，土地等級為4級。規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），起始總價為139634萬元。A-P02-A29地塊容積率≤2.2，A-P02-A29-4地塊容積率≤2.3，最高限價160579萬元，住宅(毛坯)最高銷售均價13000元/平方米。

宗地詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)最終以《建設(shè)用地規(guī)劃條件》為準(zhǔn)，有效用地面積最終以測繪報告面積為準(zhǔn)。

交通方面，地塊附近規(guī)劃有地鐵5號線南延線，靠近地鐵3號線山塘站；周邊有岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)，并規(guī)劃建設(shè)社倉小學(xué)、社倉中學(xué)，另外有師大附中博才中學(xué)等6所學(xué)校；地塊周邊環(huán)境和配套醇熟加上地塊本身容積率低，具備高價值與發(fā)展?jié)摿Α?/span>

菁英教育組團(tuán)2

[2022] 長沙市021號

【2022】長沙市021號宗地位于岳麓區(qū)洋湖街道，岳麓區(qū)東臨大王山門戶廣場、南臨虹山路、西臨聯(lián)山路（規(guī)劃路）、北臨聯(lián)江路。宗地由2個規(guī)劃地塊組成，規(guī)劃編號分別為A-P02-A29-2、A-P02-A29-3，宗地面積102081.77平方米（合約153畝），建筑面積為187730.57平方米，最高限價116581萬元，住宅(毛坯)最高銷售均價13300元/平方米，土地等級為4級。A-P02-A29-2地塊容積率≤1.5，A-P02-A29-3地塊容積率≤2.2。起始總價為101375萬元。

宗地詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)最終以《建設(shè)用地規(guī)劃條件》為準(zhǔn)，有效用地面積最終以測繪報告面積為準(zhǔn)。

地塊附近交通規(guī)劃有地鐵5號線南延線和地鐵3號線山塘站；靠近岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)和杜倉小學(xué)，另外有師大附中博才中學(xué)等6所學(xué)校，教育資源豐富。

園林美居用地組團(tuán)

[2022] 長沙市022號

【2022】長沙市022號宗地位于岳麓區(qū)洋湖街道，東臨瀟湘大道西線、南臨藍(lán)山路、西臨規(guī)劃支路四、北臨虹山路。宗地面積為90024.21平方米（合約135畝）。起始總價為107669萬元。宗地規(guī)劃編號為B-P03-A20-01，規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），容積率≤2.3，建筑密度22%，計(jì)容建筑面積為207055.68平方米。

宗地詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)最終以《建設(shè)用地規(guī)劃條件》為準(zhǔn)，有效用地面積最終以測繪報告面積為準(zhǔn)。

地塊靠近湘江，離聯(lián)江公園僅一路之隔，交通上緊鄰地鐵3號線山塘站，有瀟湘大道、聯(lián)江路等主干道便利日常出行，周邊有師大附中博才中學(xué)、博才培圣學(xué)校等多所學(xué)校，可滿足長沙市高端產(chǎn)業(yè)人才的居住需求及高階人群對改善居住的需求。

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目前，大王山北片區(qū)基礎(chǔ)配套日趨完善。片區(qū)承載能力和宜居品質(zhì)穩(wěn)步提升，30余條市政道路相繼建成，地鐵、云巴等立體交通構(gòu)建，基本實(shí)現(xiàn)外快內(nèi)暢。南雅湘江中學(xué)等7所學(xué)校已建成并開學(xué)；聯(lián)江公園、湘江女神公園等陸續(xù)開放。片區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)加速聚集，融合湘江歡樂城歡樂雪域、歡樂水寨、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)（一期）、大王山朗豪酒店等多種業(yè)態(tài)；歡樂海洋正在加速推進(jìn)建設(shè)。

湘江集團(tuán)持續(xù)拓優(yōu)大王山北片區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)總投資百億級的湘江智航新城和融城科技城，推動南片區(qū)發(fā)展。目前，大王山南片區(qū)規(guī)劃建設(shè)拉開序幕。南片區(qū)臨江地區(qū)城市設(shè)計(jì)已基本完成，并納入市國土空間總體規(guī)劃。湘江融城科技城和湘江智航新城是南片核心區(qū)引領(lǐng)性項(xiàng)目。湘江融城科技城是長株潭一體化發(fā)展綱要中的7個綠色融合發(fā)展示范社區(qū)之一，目前首開區(qū)已完成全面騰地；湘江智航新城已完成空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，確定了開發(fā)模式。暮坪大橋預(yù)計(jì)2024年建成通車，國檢中心、白庭路等重點(diǎn)項(xiàng)目前期工作已全面鋪開。

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)